Масштабная застройка приведет к появлению почти 2100 квартир в районе Skyway Marina в Санкт-Петербурге.

В город Санкт-Петербург были поданы планы масштабной многофункциональной застройки, которая преобразит район Skyway Marina в Санкт-Петербурге.

Компания Altis Cardinal Skyline 2, LLC, контролируемая компанией Altis Cardinal, базирующейся в Корал-Гейблс, подала заявку на реконструкцию кампуса Керидиан, расположенного в3102 34-я улица Юг.

Altis Cardinal приобрела офисный парк площадью 34,3 акра в декабре 2021 года за 40 миллионов долларов.

Предлагаемый комплекс под названием Skyway Village представляет собой поэтапный генерально-плановый проект, который будет включать в себя снос большей части существующего офисного парка площадью 380 000 квадратных футов и строительство ряда новых среднеэтажных зданий, включающих в себя как квартиры, так и общественные магазины, в которых можно ходить пешком.

Предлагаемый план участка поселка Скайвэй на ул. петербургский район Марина Скайвей | город ул. Петербург

В общей сложности в комплексе будет 2084 квартиры, 49 000 квадратных футов коммерческих площадей, 119 160 квадратных футов складских помещений и 3572 парковочных места. Жилые дома будут расположены в шести пятиэтажных жилых домах с индивидуальными гаражами.

Ожидается, что Skyway Village будет построен рядом с национальным продуктовым магазином.

Разработчики надеются воссоздать городскую сеть, добавив два проспекта и две улицы, которые станут основой для семи городских кварталов площадью от 3,5 до 5 акров. Новая сеть будет включать парковку на улице и несколько торговых площадей в зданиях, выходящих на 34-ю улицу.

«Ожидается, что центральная часть розничной торговли будет опираться на национальный бакалейный магазин площадью 23 500 квадратных футов, специализирующийся на органических и свежих продуктах. представлены общественные магазины розничной торговли и магазины быстрого обслуживания», — говорится в заявке на план участка. «Вся розничная торговля будет располагаться вдоль частных дорог вдоль главного входа на 34-ю улицу Юг и лицом к бакалейщику, создавая проходимую и динамичную среду общественной деревни».

В то время как существующая 125-футовая офисная башня Ceridian сохранится и будет преобразована в девятиэтажную развлекательную башню, новые здания будут достигать высоты только 65 футов или семи этажей.

Башня с удобствами будет использоваться всем сообществом Skyway Village и будет включать в себя фитнес-центры и оздоровительные центры, пространство для совместной работы, спа для собак, пункт аренды и Sky Lounge с видом на океан.

Помимо адаптивного повторного использования офисной башни «Церидиан», еще одно здание будет перепрофилировано под склад. Все остальные офисные здания будут снесены.

Помимо Altis Cardinal, WDG Architecture разработала предварительные планы Skyway Village, а Stantec выступает в качестве строительной фирмы.

Чтобы обеспечить повышенную плотность застройки, застройщик использует закон 2021 года, принятый Законодательным собранием Флориды, известный как Статут о серой воде. Закон предусматривает бонусы за плотность в проектах, которые соответствуют определенным критериям в отношении технологий повторного использования сточных вод.

вид с воздуха на существующий офисный комплекс Ceridian | Альтис Кардинал

«Серая вода» — это термин, обозначающий бытовые сточные воды, не являющиеся «черной водой», включая отходы ванн и душевых, прачечной и раковин, за исключением отходов кухонной мойки. При установке систем «серой» воды бытовые сточные воды используются для орошения или других целей, а не попадают непосредственно в канализационную систему.

«Участок площадью 34,3 акра будет включать в себя 6,7 акра частных дорог с соответствующими частными инженерными коммуникациями и подземной системой ливневой канализации. 100% квартир оснащены системой рециркуляции бытовых сточных вод, в которой вода из туалетных столиков и душевых очищается и перерабатывается для использования в туалетах», — говорится в сообщении. Приложение для проверки плана объекта.

Закон допускает бонус к плотности в размере 25%, если системы серой воды установлены на 75% квартир в жилом комплексе. В случае застройки, в которой имеется не менее 25 жилых единиц, если 100% из них имеют системы повторного использования сточных вод, плотность может быть увеличена на 35%.